Sửa chữa cải tạo nhà liệu có cần giấy phép sửa chữa nhà ở hay không? Thủ tục, trình tự xin giấy phép sửa chữa nhà như thế nào? Trường hợp nào cần phải xin và trường hợp nào được miễn giấy phép sửa nhà? Để giải đáp các băn khoăn trên hãy theo dõi những thông tin quan trọng trong bài viết sau đây nhé!
Giấy phép sửa chữa nhà là gì?
Giấy phép sửa chữa nhà là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho tổ chức, cá nhân để sửa chữa, cải tạo công trình.
Giấy phép sửa nhà là yếu tố quan trọng đầu tiên bạn phải nắm rõ nếu muốn sửa chữa cải tạo nhà ở.
Như vậy, ngay khi có ý định sửa chữa nhà ở bạn cần phải xin giấy phép xây dựng từ các cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời trình tự thủ tục xin giấy phép phải tuân thủ theo quy định Pháp Luật.
Khi nào cần xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà ở?
Bộ Luật Xây Dựng 2014 cũng có quy định rõ về hai trường hợp sửa nhà. Bao gồm trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà ở và trường hợp được miễn giấy phép.
Cụ thể:
Trường hợp bắt buộc phải xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở
Đó là sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi kết cấu khung sườn ngôi nhà. Bao gồm:
- Đúc thêm cột, thêm sàn, nâng tầng, đúc ô văng, máng xối, bê tông cốt thép
- Đúc thêm cầu thang, đập cầu thang cũ để đúc cầu thang mới.
- Gia cố lại móng, xử lý lún nhà, nghiêng nhà.
Bạn cần phải xin phép khi sửa chữa nhà trong trường hợp sau: Trong trường hợp ngôi nhà của bạn xuống cấp quá trầm trọng. Hơn nữa, diện tích nhà lại quá nhỏ không đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Bạn muốn cơi nới, làm thay đổi quy mô, kết cấu của ngôi nhà. Những trường hợp này bắt buộc phải xin cấp giấy phép từ Cơ quan có thẩm quyền theo trình tự Pháp luật quy định. Đồng thời phải chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng trước khi tiến hành thi công. Để được cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà bạn cần phải làm hồ sơ và trình lên các cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép.
Trường hợp sửa nhà được miễn xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở
- Sửa nhà nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng cũng như diện mạo ngôi nhà.
- Sửa nhà không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh và đảm bảo được yếu tố an toàn công trình.
- Sửa nhà làm thay đổi kiển trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong khu đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Ví dụ điển hình về trường hợp này như là thay tôn mới, thay ngói mới, lắp máy nước nóng năng lượng, trang trí nội thất, trang trí ngoại thất.
Trường hợp này thì không cần xin cấp giấy phép sửa chữa cải tạo công trình. Vì thế, bạn có thể yên tâm tiến hành theo đúng như dự định bản thân.
Lưu ý: Đối với vấn đề giấy phép xây dựng nhà cấp 4: Nhà cấp 4, là từ ngữ quen thuộc của người dân. Nhà cấp 4 là nhà chỉ có tầng trệt mái lợp ngói, hoặc lợp tôn chúng ta khi nói về ngôi nhà không có lầu, lợp mái tôn, mái ngói, thường ở nông thôn. Vậy khi sửa nhà cấp 4 mà không nâng tầng, không thay đổi kết cấu thì không phải xin phép sửa chữa cải tạo, mà chỉ cần lên ủy ban xin phép rồi sửa chữa.
Về hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà
Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa nhà bao gồm các giấy tờ sau đây:
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, bản sao giấy phép xây dựng đã được các cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
- Bản sao bản vẽ hiện trạng các bộ phận, hạng mục công trình cần sửa chữa, cải tạo. Đồng thời cung cấp thêm ảnh chụp hiện trạng công trình trước khi sửa chữa, cải tạo.
- Bản sao bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công sửa chữa, cải tạo nhà.
Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà
Quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà ở sẽ bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ một bộ hồ sơ theo quy định tại Điều 12 TT15/2016/TT-BXD bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này.
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng Mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi có nhà cần sửa chữa
Theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014. Cơ quan có thẩm quyền khi nhận được phải xem xét giấy tờ nếu không hợp lệ sẽ phải thông báo cho chủ hồ sơ bằng văn bản ( chủ hồ sơ sẽ được 2 lần bổ sung ).
Nếu xét thấy giấy tờ hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ phải cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn Luật quy định ( cơ quan có thẩm quyền có thể gia hạn thêm thời gian xem xét nhưng phải thông báo bằng văn bản cho chủ hồ sơ ).
Bước 3: Nhận hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi nộp hồ sơ và thực hiện các yêu cầu về lệ phí.
Khi có giấy phép bạn sẽ nộp bản vẽ xin phép và hồ sơ pháp lý của Nhà thầu cho cán bộ phụ trách công tác xây dựng ở địa phương nơi bạn muốn sửa nhà. Cùng với đó là giấy phép đăng ký kinh doanh của Đơn vị sửa nhà, chứng chỉ của cán bộ thi công và bảo hiểm tai nạn cho công nhân.
Trước khi bắt đầu thi công bạn phải treo bảng thông tin công trình cùng giấy phép xây dựng được ép plastic ngay trước cửa công trình sắp cải tạo.
Mẫu đơn xin sửa chữa nhà ở
Dưới đây là mẫu đơn xin sửa chữa nhà mà bạn cần nộp cho Cơ quan có thẩm quyền theo đúng trình tự Pháp luật.
Đơn xin sửa chữa nhà
Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng sử dụng cho sửa chữa, cải tạo
Hướng dẫn ghi đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở
* Chữ màu đỏ: ghi mẫu
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
_______________________________________
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP CẢI TẠO/SỬA CHỮA NHÀ Ở
Kính gửi: UBND QUẬN BÌNH THẠNH
1. Thông tin về chủ đầu tư
– Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): Nguyễn Văn A
– Địa chỉ liên hệ: Số xxx đường Ngô Tất Tố, phường 22, quận Bình Thạnh, TP. HCM
– Số nhà: xxx Đường/phố: Ngô Tất Tố Phường/xã: 22
– Quận/huyện: Bình Thạnh Tỉnh/thành phố: HCM
– Số điện thoại: 0909 xxx 000
2. Thông tin công trình cần sữa chữa
– Địa điểm xây dựng: Số xxx, đường Ngô Tất Tố, phường 22, quận Bình Thạnh, TP. HCM
– Lô đất: Số 20 Diện tích: 50 m2.
– Tại số nhà: xxx Đường/phố: Ngô Tất Tố
– Phường/xã: 22 Quận/huyện: Bình Thạnh
– Tỉnh, thành phố: HCM
3. Nội dung đề nghị cấp phép cải tạo, sửa chữa
– Loại công trình: Nhà ở Cấp công trình:….
– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): 50 m2.
– Tổng diện tích sàn: 180 m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
+ Tầng 1: 50 m2,
+ Tầng 2: 50 m2,
+ Tầng 3: 50 m2.
– Chiều cao công trình: 10,4 m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
+ Tầng 1: 4 m,
+ Tầng 2: 3,2 m,
+ Tầng 3: 3,2 m.
– Số tầng: 03 tầng trên mặt đất.
4. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: 02 tháng.
5. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
|
Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu: 1 – Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo 2 – Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền quản lý, sử dụng nhà ở |
TPHCM, ngày….tháng….năm….. (Ký, ghi rõ họ tên) |
Trên đây là hướng dẫn viết đơn xin sửa chữa nhà.
Giấy phép sửa nhà có thời hạn bao lâu?
Như vậy, cũng tương tự như giấy phép xây dựng mới. Giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở có thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp phép.
Trong thời gian này chủ công trình phải tiến hành khởi công xây dựng theo đúng như quy định. Quá thời gian quy định nêu trên mà công trình chưa được thi công thì chủ công trình phải xin gia hạn thêm hoặc cấp mới nếu gia hạn quá 2 lần.
Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền?
Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền cũng là vấn đề quan tâm hàng đầu với nhiều người. Theo đó, mức phí này dao động trong khoảng từ 200.000 đồng- 500.000 đồng chưa bao gồm phí bản vẽ.
Ngoài ra, còn tùy thuộc vào từng địa phương và trường hợp xin giấy phép. Càng những trường hợp phức tạp thì mức chi phí càng cao cũng như thủ tục nhiêu khê, phức tạp hơn rất nhiều. Thậm chí có trường hợp chờ hàng năm trời nhưng vẫn không xin được giấy phép, khiến tiến độ dự án bị ảnh hưởng, gây thất thoát kinh phí.
Vì vậy, nếu không có nhiều kinh nghiệm trong việc xin giấy phép sửa chữa nhà thì bạn nên tìm tới sự giúp đỡ của các đơn vị chuyên xin giấy phép. Họ vốn có quy trình chuyên nghiệp chắc chắn sẽ rút ngắn thời gian xin giấy phép để công trình được xây dựng đúng theo tiến độ đề ra.
Dịch vụ xin giấy phép sửa nhà ở đâu uy tín?
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vi cung cấp dịch vụ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo, xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm lâu năm chúng tôi khuyên bạn nên tìm tới các địa chỉ uy tín chuyên xin giấy phép cải tạo nhà ở, hoạt động lâu năm và dày dặn kinh nghiệm trong việc xin giấy phép xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở.
Những đơn vị này sẽ có các cam kết chắc chắn đảm bảo về thời gian xin được giấy phép cũng như tiết kiệm đáng kể chi phí và công sức cho bạn.
Trên đây là các thông tin giải đáp về giấy phép sửa chữa nhà ở bao gồm thủ tục và điều kiện cấp phép. Hy vọng rằng đã giúp bạn giải đáp hoàn toàn các thắc mắc xoay quanh việc xin giấy phép sửa nhà. Cũng như dịch vụ xin giấy phép sửa nhà ở đâu uy tín nhất. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ Nhadepso để được giải đáp kỹ lưỡng nhé.
(Tổng hợp: Nhadepso)
> Xem thêm về Dịch vụ Sửa chữa nhà trọn gói uy tín chất lượng tại TPHCM
